2021年炒房武汉能赚钱吗？

近期，深圳房圈兴起炒房武汉之风，这实际上就是深圳炒房客外溢的一种现象。

武汉是我的福地，武汉市场的情况，我非常清楚，尤其是在2016年，对我群提供武汉房产投资的咨询，还是经得起时间的考验。尤其是对当时市面上推荐楼盘优劣的判断，比如：建议回避世纪江尚。帮助很多同学避坑了。当时也有很多人因为标的物选择的错误，完美的错过了武汉的暴涨。（具体过往的武汉投资建议，可以查阅我的朋友圈及微博业问房地产咨询中整理过的买方1群聊天记录。）

谈武汉投资，我是有实战经验的，从2009年我入手武汉，到2018初年换筹，再到现在出货，基本上是称的上精准。尤其是准确预判2017年底的阶段性顶部，自己操作也由进攻型产品换成防御性产品。我之所以给同学们讲这些，我是明确告诉您，投资武汉，您一定要读懂这篇文章，也许能帮到您。

武汉有几环？

要投资武汉，首先要明白的核心问题就是武汉房地产供求关系状况。

我们先看供给端，用最直接的数据来说，武汉总面积8569平方千米，深圳总面积是1997平方千米，上海市总面积6340平方千米，约等于4个深圳，1.3个上海。武汉市国土资源规划局官网发布了住宅用地供应中期（2017-2021年）规划。文件指出，2017-2021年武汉市计划供应住宅用地71475亩，年均住宅用地供应量14295亩，可建住房建筑面积约1.26亿平方米。数据显示，2020年武汉土地市场公开成交各类用地共计295宗，土地面积2056.55公顷，同比增长3.0%；土地市场成交总金额1896.50亿元，同比增长7.4%。与其他城市相比，去年武汉土地市场的成交规模靠前。根据中国指数院排名，在全国19个副省级及以上城市中，武汉成交的房地产用地面积排名第6，规划建筑面积排名第3，成交金额排名第6；在31个省会级城市中，分别位列第7、第4和第6。

我们再看看需求端：

上图可见武汉供求比高达1.38，创新高。再看看去年的数据。

简单可见：武汉市场供求关系是供大于求。当然，这里面有个分化的问题，就是武汉核心区域及光谷是供小于求。武汉豪宅产品是供小于求。

武汉有钱吗？

金融是房地产之母，房地产发展与金融业的发达程度是正相关的。

2020年全国GDP排名第九：武汉，GDp为14847.29亿元，同比增长8、0%。第三名：深圳，GDp突破2.4万亿，同比增长7、5%左右。

2021年1月29日，武汉市十四届人大六次会议开幕。据2021年武汉市《政府工作报告》显示，2020年武汉经济总量位居全国城市前十，达到15616.1亿元。

2020年，湖北武汉的金融存款达到了31005亿元，较2019年同期增长2349亿元，增速8.2%。

武汉金融业发展情况：

武汉市的GDP排名全国第八，但其中的金融业增加值只能排名第11位（武汉市2020年鉴还未出炉，所以2019年金融业增加值未知，但从武汉2018年金融业增加值1233.3亿元看，只能排名第十一），正是因为武汉市的金融贷款余额偏低，要低于前十城市中杭州、南京和苏州等。（深圳以3677.6亿元排名全国第三。）

由此可见：虽然武汉经济实力排名全国前十，但武汉金融业是欠发达的。

投资赚钱吗？

以本人投资为例：武汉房产投资黄金期是2009年至2011年；2015年至2017年。最赚钱的是豪宅产品及光谷核心区产品。整体讲2018年以前，武汉房产投资赚钱效应还是可以的。但是，2018年以后，赚钱效应就不行了。本人2018年1月卖掉武汉豪宅后，豪宅横盘二年，价格基本上没有涨。2018年买入的一环内，小户型优质学区房，优质地段，优质产品，整体算下来，至今3年，年收益率是10%，复利就是34%左右。除去利息成本，收益并不高。其中，最主要的因素是，房价涨幅不大。请同学们注意，这还是投资核心区域，优质产品才能有的收益，如果不是这样的投资，2018年以后投资武汉基本上很难赚到钱。

外地人能投吗？

武汉入户政策是放开的，获取武汉房票并不难，难的是加不了杠杆。如果是投资新房，周期长。如果是投资二手房，套现比较难。二手房套现主要方式是做经营贷。但是，经营贷需要公司营业执照及要符合相关要求。外地人可以获得房票，但是，想立马注册公司去做经营贷，不太容易成功。如果加不了杠杆，投资期限又长，收益基本上就很难保证了。指望武汉房价2021年暴涨，我的观点是武汉是慢牛行情，暴涨绝无可能。

综上所述:

综上所述，我对准备炒房武汉的同学，提醒一下，武汉是新房市场，新房与二手房成交量大致比例为7:3，建议您出手之前，要了解武汉的实际情况，供求关系，投资区域，投资产品，算一下投资收益，再做点政策变坏（比如：限售、限制金融手段等），如果您能应付最坏的局面，您就可以投。

武汉投资最好的优点是慢牛行情，不管涨多涨少，涨是一定的。这就是确定性，投资的核心！

房产投资讲究顺其自然，越是强求越适得其反。话我就不多说了，点到为止。每个人情况不一样，适合您的就是最好的。我一己之见，仅供参考！

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